Financiering

Lage maandlasten

Een woning kopen is voor starters vaak een moeilijk haalbare zaak. Daarom zijn de koopappartementen op WoonInNijmegen.nl speciaal ontwikkeld voor starters en studenten en hebben ze lage woonlasten.

Je koopt al een appartement op WoonInNijmegen.nl vanaf € 119.000,- vrij op naam. Door de belastingvoordelen, kan dat betekenen dat je aan rente maandelijks maar circa €360,- per maand betaalt (exclusief servicekosten)*. Hier huur je normaal gesproken een eenvoudig en slecht onderhouden appartement of zelfs kamer voor. De lage maandlasten voor een kwalitatief hoogwaardig en luxe appartement maakt kopen nu dus wel heel aantrekkelijk.

* Rekenvoorbeeld:
Uitgangspunt is de koopprijs van € 119.000,- vrij op naam met een rentevastperiode van 10 jaar. De berekening van de maandlasten is gebaseerd op algemene uitgangspunten zonder servicekosten. De weergegeven netto maandlast dient slechts ter indicatie en kan door rentewijzigingen fluctueren. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Financiering appartement

Als je een appartement koopt, dan wil je dat alles goed geregeld wordt. Voor nu en in de toekomst. Jouw persoonlijke omstandigheden kunnen immers in de loop van de jaren veranderen. Jouw financiering moet dan ook mee kunnen veranderen, want daar wil je gedurende de gehele looptijd plezier van hebben. Informeer daarom ook goed bij banken wat het beste bij jouw persoonlijke situatie past en kijk daarbij verder dan alleen je hypotheek.

Een andere manier van financiering van je appartement, is dat je ouders je geld lenen tegen een marktconforme rente. Dit kan bijvoorbeeld spaargeld zijn of een lening vanuit een B.V.. Daarnaast hebben sommige banken ook een zogenaamde generatiehypotheek waarvan ouders kunnen profiteren. De Generatiehypotheek is een financieringsvorm waarbij ouders kunnen helpen met het kopen van een woning. Zij zullen dan voor een bepaalde periode ‘garant’ staan voor je hypotheek. De Generatiehypotheek is dus een maatwerkprodukt waarbij je nog steeds kunt kiezen uit verschillende hypotheekvormen.

Appartementsrecht

Wat is appartementsrecht?

Een appartementsrecht houdt in dat men mede-eigenaar is van het gehele gebouw en bovendien recht heeft op het uitsluitend gebruik van een gedeelte van een gebouw, het privégedeelte. Tevens heeft men het recht om de gemeenschappelijke gedeelten te gebruiken. Een appartementsrecht wordt juridisch beschouwd als een registergoed, zoals een gewoon huis, zodat daarop hypotheek kan worden gevestigd.

Splitsing van het gebouw

Op de splitsingstekening die bij de koopakte wordt gevoegd, worden de privé-gedeelten met dikke zwarte lijnen omrand en de gedeelten van het gebouw die gemeenschappelijk zijn, worden van dunne lijnen voorzien. Daarmee zijn de grenzen tussen de privé en de gemeenschappelijke gedeelten duidelijk zichtbaar.

Reglement van splitsing

Het reglement van splitsing is het belangrijkste onderdeel van de splitsingsakte. Het laatste in Nederland gehanteerde modelreglement dateert van 17 januari 2006. Nagenoeg ieder splitsingsreglement is gebaseerd op dit modelreglement, maar ieder splitsingsreglement wordt specifiek geschreven voor het gebouw dat wordt gesplitst in appartementsrechten.

Gedragsregels

Een appartementseigenaar dient zijn woning zo te gebruiken en te onderhouden dat hij/zij de andere bewoners geen overlast bezorgt. Hij/zij zit als het ware in een leefgemeenschap en dient zich daarnaar te gedragen. In het reglement worden ook deze gedragsregels beschreven.

Vereniging van Eigenaren

Vereniging van eigenaren

Als bewoner van je eigen appartement wil je comfortabel en zorgeloos wonen en word je samen met de medebewoners eigenaar van het gebouw waarin je woont. Het is daarom belangrijk dat je je samen beschermt tegen risico’s als brand en aansprakelijkheid en dat je gezamenlijk een prettige woonomgeving creëert. Voor toekomstige noodzakelijke werkzaamheden wordt middels een maandelijkse bijdrage gespaard. De maandelijkse bijdrage is gebaseerd op een meerjarenbegroting, waarin de gemeenschappelijke belangen van de appartement eigenaren van het complex zijn  omschreven. Deze belangen bestaan ten eerste uit de instandhouding en het onderhoud van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Omdat je samen eigenaar bent, wordt je van rechtswege automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandlasten hiervan worden berekend aan de hand van het deel welke in de splitsingsakte is opgenomen. Dit is nagenoeg gelijk aan het aantal m² per appartement.

Huishoudelijk reglement

In de notariële akte van splitsing zijn alle rechten en plichten van de diverse leden (eigenaren) vastgelegd. Alle eigenaren van de appartementen zijn in de toekomst gezamenlijk verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud van het appartementencomplex. Als uitgangspunt wordt de splitsingsakte gehanteerd. Vaak neemt de VvE later een huishoudelijk reglement aan waarin nadere details beschreven staan. Je maakt in de jaarlijkse vergadering afspraken over bijvoorbeeld de schoonmaak en het onderhoud en legt deze afspraken voor een jaar vast in dit huishoudelijk reglement. De beslissing wordt derhalve genomen tezamen met de mede-eigenaren.

Maandelijkse bijdrage

Als bijdrage in de kosten van de VvE betaal je maandelijks een voorschotbijdrage aan de vereniging. Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken:

• Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering (van de VvE)
• Glasverzekering t.b.v. algemene alsmede de privéramen (indien gewenst)
• Liftkeuring en -onderhoud
• Energieverbruik algemene verlichting in parkeergarage, trappenhuis en buiten
• Reservering voor groot onderhoud (schilderwerk, dak, etc.)
• Algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke 

Een eventuele inboedelverzekering blijft de verantwoordelijkheid van de bewoner/eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage zal per jaar variëren, afhankelijk van wat je samen afspreekt in de jaarlijkse vergadering.